Esta caída trajo muchas sorpresas a quienes creían en la estabilidad de los mercados bursátiles mundiales y que la crisis hipotecaria en los Estados Unidos no podía convertirse en un tsunami que, de una forma u otra, afectaría a todos los países sin excepción, conectados por un momento tan simple pero tangible ahora. El término "economía mundial". El colapso financiero afectó no solo a los corredores de bolsa y empleados bancarios, que se unieron a las filas del ejército de desempleados, sino también a personas comunes que alguna vez colocaron sus ahorros laborales en valores. La inflación "come" y el dinero que una vez se convirtió en moneda extranjera. Los saltos bruscos casi diarios en las tasas cruzadas y los índices descendentes de los intercambios de divisas interbancarios muestran el fracaso del deseo de proteger de la depreciación el dinero que tanto les costó ganar.
Que hacer Esta pregunta ha preocupado a muchos antes de nosotros. La respuesta debe buscarse en el mercado inmobiliario. A pesar de una notable disminución en los precios de la secundaria, la inversión en bienes raíces sigue siendo la asignación de fondos más rentable, dado el aumento de la inflación. Ni siquiera se puede garantizar que un depósito bancario ahorre su dinero, y ni siquiera puede soñar con aumentarlo.
En medio del creciente pánico, los gerentes de los desarrolladores y corredores locales afirman que el mercado inmobiliario sigue siendo la plataforma más atractiva para invertir. Estamos interesados en lo que piensan los compradores comunes sobre esto.
IMEX Real Estate organizó una reunión con un inversionista que colocó sus fondos en el sector inmobiliario residencial de Dubai, en un proyecto en las islas artificiales de The World y varios proyectos en el área de Sport City. Arthur Somov accedió amablemente a responder nuestras preguntas.
- Arthur, en tu opinión, ¿cuánto aumentaron los riesgos de los inversores en el momento de la crisis, en qué se expresan? ¿Y en qué, en su opinión, es más rentable invertir ahora, en proyectos en construcción o en el mercado secundario?
- Los riesgos aumentaron notablemente. El lado más atractivo del mercado inmobiliario de Dubai siempre ha sido la alta liquidez. Es decir, el inversor podría comprar y vender la propiedad en cualquier momento. Por lo tanto, la mayoría de los inversores financieros jugaron un gran juego: compraron bienes inmuebles en la etapa previa al lanzamiento (hasta el lanzamiento oficial en el mercado).
Debido al hecho de que casi el 100% de los objetos en construcción no podían pagarse de inmediato, pero por cuotas, los inversores hicieron uno o dos pagos, y luego, después de un ligero aumento en los precios del mercado, vendieron más este objeto. Esto creó el llamado "efecto hombro", cuando era posible especular con un objeto que costaba, por ejemplo, $ 1 millón, con solo $ 150-200 mil en la mano, lo que atrajo a muchos inversores pequeños y medianos al mercado. Ninguno de ellos esperaba que tendrían que hacer el 100% de los pagos (es decir, $ 1 millón) a la vez.
Tan pronto como el nivel de liquidez del mercado disminuyó, la masa de tales inversores se dio cuenta de que simplemente no podía continuar pagando las siguientes cuotas. Por lo tanto, parece que una gran parte de los compradores están listos hoy para "tirar" parte de la propiedad a precios de ganga para tener al menos algo de dinero a mano para completar la construcción de los objetos más atractivos. En estas condiciones, la parte más popular de la propiedad ya está terminada o cerca de la fecha límite para la puesta en servicio. En este caso, puede alquilarlo y recibir al menos algunos ingresos por alquiler.
- ¿Confía en los grandes desarrolladores locales, dadas las historias criminales de alto perfil asociadas con los gerentes de algunas empresas?
- Ahora para el gobierno de Dubai, ha llegado el momento de la verdad. El cese del crecimiento de los precios inmobiliarios es una realidad objetiva del mercado. Pero si solo entra en juego un factor subjetivo, como la quiebra de grandes desarrolladores, todo el mercado inmobiliario colapsará, y detrás de todo el sistema de creación de un centro comercial regional llamado Dubai. Y esto es serio. Es improbable que el gobierno de Dubai permita esto. Por lo tanto, creo que puede confiar en los grandes desarrolladores locales.
- ¿Qué bienes inmuebles, en su opinión, son los proyectos de "marca" u opciones de presupuesto más exclusivos y líquidos?
- Por supuesto, los de presupuesto. El segmento de bienes inmuebles de lujo en tiempos de crisis puede detenerse por completo, y las opciones de presupuesto, los llamados objetos de clase económica, seguirán vigentes.
- ¿Vale la pena apresurarse con la adquisición de bienes raíces ahora cuando puede encontrar ofertas muy interesantes sobre precios con pagos convenientes, o es mejor esperar hasta que los precios "bajen" aún más?
- Es poco probable que los precios caigan mucho. Nos guste o no, pero los bienes raíces en Dubai todavía están fundamentalmente subestimados. El costo de 4-4.5 mil dólares por metro cuadrado en uno de los centros financieros mundiales es económico. Es suficiente para comparar mirar los precios en Singapur, Hong Kong, sin mencionar Moscú (donde no hay precios por debajo de 6 mil dólares por metro cuadrado), Londres o Nueva York. La pregunta es qué es necesario para sobrevivir al 2009, y continuará el crecimiento.
En esta nota optimista, agradecimos a Arthur Somov por las respuestas proporcionadas, así como a IMEX Real Estate por organizar una entrevista con el inversor.
Agregamos que hoy en la cartera de ofertas de la agencia inmobiliaria IMEX existen varias opciones de inversión con rentabilidad garantizada.
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