Una mirada al crecimiento económico del emirato de DubaiChoice Group Real Estate
Los Emiratos Árabes Unidos, cuyas reservas de petróleo son las terceras más grandes en el Medio Oriente, están desarrollando con éxito su economía, tratando de evitar su dependencia de la producción de petróleo y gas. En cuanto al emirato de Dubai, en 2003 su condición de centro financiero líder se confirmó por el hecho de que el FMI y el Banco Mundial celebraron su reunión anual aquí, la primera en Oriente Medio.
Al mismo tiempo, las principales locomotoras de la economía del emirato son la construcción y el turismo. Recientemente, Dubai recibe alrededor de 5 millones de turistas al año y espera 15 millones de visitantes en 2010 y 30 millones en 2020. El volumen de negocios de la industria de la construcción está creciendo en aproximadamente un 6% por año debido a un creciente número de proyectos inmobiliarios.
El modelo de la zona económica libre, probado en el área de Jebel Ali y que convierte a Dubai en el centro líder de negocios libres de impuestos, se ha aplicado con éxito en otros proyectos, en particular, Dubai Internet City y Dubai Media City, abiertos hace varios años. El gobierno también fomentó el desarrollo de la industria de la construcción al establecer Emaar (Imaar), el desarrollador inmobiliario más grande de la región, y Nakheel (Nahil), liderando proyectos como The Palm Jumeirah, The Palm Jebel Ali, The Palm Deira y El mundo
Además, en mayo de 2002, se decidió que los ciudadanos extranjeros podrían comprar bienes inmuebles en áreas especiales en condiciones de dominio absoluto, es decir, con propiedad gratuita. Esto dio un impulso al crecimiento sin precedentes del mercado inmobiliario en Dubai.
Existen otros factores clave que contribuyen a su desarrollo. Este es un crecimiento de la población (duplicado en los últimos 10 años), un aumento en la capacidad del aeropuerto (hasta 30 millones de pasajeros en 2010). Esto también incluye la mejora de la infraestructura urbana, que en el futuro incluirá una red de transporte ferroviario de pasajeros.
Dado que el gobierno de Dubai permitió la venta de propiedades con propiedad gratuita, muchos de los proyectos actualmente en desarrollo se están comprando para su reventa. Los compradores pagan bonificaciones sustanciales incluso por lo que aún no se ha completado. Los recargos al precio inicial son del 10-20% para la construcción en progreso, del 40-50% para las instalaciones terminadas y de hasta el 140% en lugares prestigiosos como Palm Islands. Además, una serie de otros factores afectan el mercado.
- El desarrollo de las Zonas Económicas Libres de Dubai Internet City y Dubai Media City, así como del Centro Financiero Internacional de Dubai, ha atraído a inmigrantes educados que desean revelar sus habilidades y conectar su futuro con los EAU.
- La impresionante liquidez de la región y el desarrollo de Dubai como un centro de ocio internacional que atrae a inversores extranjeros que desean comprar una casa de verano en un lugar seguro o propiedad para revender.
- El control sobre el arrendamiento de tierras, que el Gobierno de Dubai ejerce a través de Emaar y -Nakheel.
- Bajo porcentaje de comisiones y pequeños márgenes de rotación de efectivo.
- Bajos precios de la vivienda en comparación con Hong Kong, Londres, Singapur y Nueva York.
- Alto nivel de ingresos de bienes raíces en comparación con la práctica mundial.
Una de las características del mercado internacional en los últimos años ha sido el aumento de los precios inmobiliarios. Recientemente, ambos márgenes en ingresos por reventa y alquiler han estado más o menos al mismo nivel. Pero incluso con pequeños márgenes, los ingresos de los agentes de Dubai siguen siendo altos. Quizás esto se deba a la imperfección del mercado hipotecario local. Aunque, a medida que aumentaron los precios inmobiliarios, los ingresos de los agentes comenzaron a caer, hasta ahora esta tendencia se ha mantenido dentro de límites aceptables.
El mercado hipotecario en Dubai está relativamente poco desarrollado, a pesar del hecho de que hay jugadores tan fuertes como Amlak Finance, HSBC, RAKbank, Tamweel y, lo más importante, Mashreqbank. Ahora la mayoría de las transacciones se pagan en efectivo. Las hipotecas con un vencimiento de 25 años generalmente están disponibles para transacciones en dólares estadounidenses y rinden alrededor del 6-7% anual. Otra opción es alquilar una propiedad con un depósito de al menos un año de anticipación.
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