RUSTAR REAL ESTATE. INVERSIóN RESIDENCIAL DE DUBAI

Inversión residencial de Dubai

Una revisión de las oportunidades potenciales en esta área del mercado puede llevarse a cabo utilizando tres proyectos diseñados para inversores con diferentes ingresos.

Ciudad internacional - Un proyecto para la clase media. El complejo consta de edificios de poca altura con apartamentos de dos y una habitación (estudios). Los precios aquí comienzan desde 63 mil dólares para un estudio con un área de 44 metros cuadrados. my 90 mil dólares por un apartamento de dos habitaciones de 66 metros cuadrados. m

El proyecto es atractivo ya que uno de los siete trimestres (grupos) ya se ha construido, y el alquiler de un apartamento de dos habitaciones es de aproximadamente 11 mil dólares al año, lo que en términos de rendimiento rinde 12-15% por año.

El competidor más cercano al proyecto de Ciudad Internacional puede considerarse el área urbana de Bar Dubai, donde los alquileres para el mismo tipo de vivienda han crecido en los últimos años a 13-16 mil dólares al año. Al mismo tiempo, hay muchas razones para esperar un nuevo aumento en los precios de alquiler en International City después de la finalización de la construcción a fines de 2006. El potencial de inversión de este proyecto es bastante alto. Compare las cifras: 1351 dólares por cuadrado. m en ciudad internacional y 3500-7300 dólares por metro cuadrado. m en los famosos proyectos Palm Jumeirah y Palm Jebel Ali.

Uno de los nuevos proyectos a gran escala es Pueblo de Jumeirah. El complejo tiene capacidad para 7,000 villas y casas adosadas y está a poca distancia de los hoteles, playas, restaurantes y grandes almacenes de la prestigiosa zona de Jumeirah. En las inmediaciones se ubicarán varias Zonas Económicas Libres a la vez: Dubai Media City, Dubai Internet City y Jebel Ali Free Zone. Se cree que los principales compradores de esta propiedad serán gerentes intermedios y superiores con familias. El precio de una casa adosada de dos habitaciones en Jumeirah Village es de $ 1,557 por metro cuadrado. m con una superficie total de 150 metros cuadrados. m. El precio cambia inversamente con el área y ascenderá a 1340 dólares por metro cuadrado. m con una superficie total de 278 metros cuadrados. m. Al mismo tiempo, el plan maestro del complejo incluye una infraestructura urbana completa, donde se proporciona todo, desde la línea de Internet hasta parques infantiles y campos de fútbol.

En comparación con los proyectos ya preparados de este tipo, Jumeirah Village tiene precios mucho más favorables. Entonces, por ejemplo, un complejo de Springs de tipo similar requerirá que el inversionista pague el valor de mercado del objeto a la vez, que será aproximadamente el 160% del precio original (el precio inicial establecido por el desarrollador en el momento del anuncio del proyecto). Por el mismo dinero puedes comprar varias casas en Jumeirah Village a la vez. Se espera un próximo salto del 10-15% después del inicio del registro oficial de las transacciones de reventa.

El proyecto más caro y famoso de Dubai es una isla artificial única. Palm Jumeirah ("Palm Jumeirah"). Este y dos proyectos posteriores de "palmeras" están diseñados para convertirse en símbolos de los EAU. Celebridades como David Beckham, Elton John, Michael Schumacher y el Príncipe Heredero de Mónaco ya han adquirido propiedades en Palm Jumeirah. Al menos gracias a esto, la vivienda aquí adquiere el estatus de élite. Cualquier edificio en este proyecto está ubicado en el Golfo y tiene vistas panorámicas del mar. Aquí, los apartamentos relativamente asequibles pueden ser una inversión rentable. Un apartamento con dos dormitorios y una sala de estar costará mucho, un promedio de $ 4,000 por metro cuadrado. m. Además, el complejo Shoreline, en cuestión, estará listo en 2006. Otros proyectos ubicados en la "palma" se completarán solo en 2009, y el costo por metro cuadrado en ellos es de más de $ 5,000.

La mayoría de los proyectos están actualmente en construcción. Entonces, si necesita una vivienda prefabricada, la elección será algo limitada. Un buen apartamento con vista a la bahía del mar (proyecto Dubai Marina) en una casa terminada cuesta desde $ 3,000 por metro cuadrado. m con una superficie de 110 metros cuadrados. m para apartamentos de una habitación. Lo mismo, pero más modesto en el diseño de apartamentos en el complejo de edificios de poca altura, Greens cuesta $ 2600 por metro cuadrado. m. Aquí el área de un apartamento de dos habitaciones es de 68 a 74 metros cuadrados. m

Los compradores que estén interesados en una villa o casa de pueblo terminada en el proyecto de desarrollo masivo de Meadows pagarán $ 1,500 por metro cuadrado por una casa espaciosa. m. Para una casa en un proyecto de este tipo, Springs tendrá que pagar 2400 dólares por metro cuadrado. m, ya que el espacio vital aquí es bastante pequeño, y el principio de los aumentos de precios es inversamente proporcional al tamaño perfectamente.

Incluso con este orden de precios, no hay dudas sobre la liquidez del mercado inmobiliario. El rápido desarrollo económico de los Emiratos Árabes Unidos conduce inevitablemente al constante crecimiento de la población en el estado. Según las estimaciones preliminares de los científicos, el número de habitantes de los EAU en diciembre de 2005 ascenderá a 5 millones de personas contra 4,33 millones en el año anterior.

Información proporcionada por Rustar Real Estate -
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